La fiebre por la vivienda se deja notar también en los resultados de las empresas del sector. Neinor Homes logró un beneficio neto de 62,4 millones de euros en 2024, por encima de las previsiones contempladas en su último plan de negocio, lo que le ha permitido anunciar una retribución de 125 millones de euros a sus accionistas.
Según ha informado la promotora este miércoles, el beneficio neto ajustado por gastos recurrentes fue de 68,8 millones de euros, un 30% inferior, aunque un 5,9% por encima de la previsión de 65 millones.
Entre enero y diciembre de 2024, Neinor ingresó 502,1 millones de euros, un 15,5% menos que los obtenidos un año antes, pero la cartera de preventas cerró el ejercicio con 3.627 unidades, que representan 1.291 millones de euros en ingresos futuros para Neinor y sus socios estratégicos.
De la facturación registrada el año pasado por la promotora, 488 millones de euros, el 97% del total, corresponde al negocio principal de promoción; 10 millones de euros a los ingresos por comisiones del negocio de Gestión de Activos, y 4 millones de euros a rentas por la cartera de alquiler. En total, entregó 2.397 viviendas, de las que 1.519 pertenecen al BTS (venta) 351 al BTR (alquiler).
El beneficio bruto ascendió a 143 millones de euros, lo que representa un margen bruto del 28,5%, por encima de la media del 28,4% del periodo 2017-2024, al mismo tiempo que el resultado bruto de explotación (Ebitda) ascendió a 102 millones, acumulando 803 millones en los últimos ocho años en esta partida, con un margen de rentabilidad por encima del 20%.
Además, registró una plusvalía de 8,3 millones de euros por la adquisición de un 10% de Habitat, con un descuento del 30% sobre su valor neto de los activos (NAV), así como 4,3 millones de euros en beneficios de las joint-ventures registradas en este vehículo durante el cuarto trimestre.
Su banco de suelo ascendió a 23.000 viviendas, de las cuales 12.000 son de su propiedad y el resto forman parte de su negocio de Gestión de Activos. Durante el ejercicio, Neinor invirtió un total de 769 millones de euros en suelo, incluyendo compras propias y en joint-ventures. La tasación del valor bruto de los activos (GAV) realizada por Savills y CBRE a cierre de año se situó en 1.465 millones de euros.
En cuanto a su posición financiera, Neinor cerró el año con una deuda neta ajustada de 238 millones de euros, una liquidez récord de 368 millones de euros y una LTV (proporción de deuda sobre el valor de los activos) del 16,2%, una cifra que ya contempla el pago de 62,2 millones de euros a los accionistas ejecutado en el mes de enero. Si se incluye la retribución prevista para marzo, el LTV se situaría en 20,5%.
Retribución al accionista
En cuanto a la remuneración de los accionistas, la empresa ha destacado que sigue avanzando hacia su objetivo de 600 millones de euros en cinco años y, hasta ahora, ha realizado distribuciones por valor de 263 millones de euros.
Dada la posición de caja y la visibilidad del plan de negocio para los próximos años, el consejo de administración de Neinor llevará a su próxima próxima junta general de accionistas la aprobación de 125 millones de euros adicionales en cuatro pagos iguales.
Con estas distribuciones, la promotora alcanzará un total de 450 millones de euros, lo que representa el 75% del objetivo de cinco años de la empresa y el 100% del objetivo para el año fiscal 2025.